ФЗ214

Это Федеральный закон, регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Закон был принят в целях обезопасить дольщиков, так как в статьях закона оговариваются все возможные варианты невыполнения или неполного выполнения условий договора со стороны застройщика и соответственные возможности взыскания пени с застройщика дольщиком.
При договоре долевого участия ФРС проводит проверку полного комплекта документов, что более тщательно анализирует застройщика и в частности объект, то есть, если квартиры продаются по ДДУ, то объект прошёл полную проверку в ФРС, это даёт право полагать, что объект будет сдан и куда больше шансов, что сдан он будет во время. Если же объект продаётся не по ДДУ, то это означает, что застройщик, либо не хочет обязывать себя 214-ФЗ, либо он не может пройти проверку в ФРС. Над вторым стоит задуматься, ведь это практически гарантирует сдачу дома не в сроки или не сдачу вовсе.